[[slotProps.postItem.title]]
Индикатор индекса — это средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в основных административных округах Москвы.
Что случилось?
Московская биржа и Сбербанк начали расчет Индекса жилой недвижимости Москвы. Об этом сообщил член правления — управляющий директор по продажам и развитию бизнеса Московской биржи Игорь Марич.
По словам Марича, для России Индекс жилой недвижимости — новый инструмент, но в других странах подобные индексы рассчитываются давно. «В Америке считается индекс по американской жилой недвижимости, в Европе есть аналогичный индикатор. И, более того, на них даже есть производные финансовые инструменты на американских и европейских биржах, то есть это уже в общем-то зарекомендовавший себя в мире инструмент», — добавил управляющий директор.
Как будут рассчитывать
Индекс жилой недвижимости будут рассчитывать каждую неделю, а раз в квартал — пересматривать базы расчета. Индикатор индекса представляет собой среднюю цену квадратного метра жилой недвижимости в основных административных округах Москвы. «Важное отличие индикатора от всех других — то, что он рассчитывается на основании реальных сделок», — подчеркнул Марич.
Управляющий директор «ДомКлика», входящего в систему Сбербанка, Алексей Лейпи добавил, что компания использует данные об ипотечных сделках Сбербанка, собранные за последние 4 года, то есть с 2016 года. По его словам, на сегодняшний день около 60% сделок с недвижимостью заключаются с использованием ипотеки, и примерно половина ипотечных сделок в общем объеме приходится на долю Сберабанка. Таким образом, «ДомКлик» будет предоставлять Мосбирже для расчета Индекса жилой недвижимости информацию о примерно трети рынка жилой столичной недвижимости.
Лейпи отметил, что для расчета индекса используются данные по Москве, поскольку на столичном рынке заключается большое количество сделок и о них есть полная информация. А значит, можно создать очень точную модель индекса. В дальнейшем к модели планируется подключить и другие регионы России.
Запуск фьючерсов
Старший управляющий директор, начальник управления электронных рынков Сбербанка Владимир Яровой сообщил, что после того, как индекс наберет популярность и некоторую историю, на этот инструмент можно будет запустить фьючерсы.
По словам специалистов, фьючерсы позволят инвестиционным фондам и частным инвесторам реализовывать стратегии по получению прибыли от изменения цен на недвижимость. «Застройщики, в свою очередь, смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании — создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке», — пояснил Игорь Марич.
Точные сроки по запуску фьючерсов на Индекс жилой недвижимости пока не известны, но у Мосбиржи есть планы вернуться к этому вопросу до конца 2020 года.
По данным Мосбиржи, с начала года Индекс жилой недвижимости Москвы вырос на 4%. По состоянию на 5 августа 2020 года значение индекса достигло более 188 000 ₽ за квадратный метр, в то время как 28 декабря 2016 года этот показатель составлял почти 160 000 ₽ за квадратный метр. В расчет не включается элитная недвижимость стоимостью более 30 миллионов рублей.
Источник: ТАСС
