[[slotProps.postItem.title]]
Пандемия коронавируса нанесла, пожалуй, самый сильный удар по российской экономике за последние 20 с лишним лет. Кризис коснулся буквально всех сфер экономической деятельности. Отрасль строительства — самая сильная и надежная в глазах россиян — также несет потери. До недавнего времени именно недвижимость считалась самым надежным способом вложить деньги. О том, как застройщики справляются с коронавирусом, расскажем в нашей статье.
Карантин: как правительство вмешивается в работу строителей
Последнюю неделю марта, которая стала первой карантинной, почти все стройки были заморожены согласно указу правительства. Застройщики потеряли миллионы рублей прямых убытков — затраты на зарплату, аренду спецтехники и земельных участков, охрану объектов никто не отменял. Правда, с началом апреля организации, занимающиеся объектами капитального строительства, внесли в список непрерывно действующих предприятий в период самоизоляции.
Однако и это не позволило компаниям вывести строительные мощности на прежний уровень. В Московской области 22% застройщиков столкнулось с принудительным закрытием строек. В половине случаев рабочих просто не допускали на площадку, в 77% случаев компаниям выписывали штрафы полиция или Росгвардия — за отсутствие дезинфекции на рабочем месте или несоблюдения дистанции в 1,5 метра. Вдобавок к этому половина строительных компаний столкнулась с затруднениями в поставках строительных материалов. Сроки отдельных работ уже были сдвинуты.
С 13 апреля стройки в Москве и Московской области снова были остановлены. Изначально предполагалось, что вынужденный простой продлится до 19 апреля, но стройки уже заморозили до 1 мая. И, хотя президент Путин порекомендовал губернаторам не замораживать объекты строительства, в 25 субъектах РФ строительными работами могут заниматься только компании из списков, утвержденных властями.
Сохранять спокойствие: как застройщики борются с коронавирусом на местах
Тем не менее, застройщики из топа-20 — ПИК, «Инград», А101 и другие — сохраняют оптимистичный настрой. Сотрудники отделов продаж большинства компаний переведены на удаленный формат работы. Онлайн-туры по строящемуся зданию существовали и до эпидемии, но сейчас это стало одним из основных инструментов риэлторов. Более того, сейчас всю сделку можно провести не выходя из дома — ГК «Инград» заявляет о росте спроса на удаленные продажи в 4 раза.
На строительных площадках также были введены ограничения. Сейчас от застройщиков требуют дезинфицировать рабочие зоны, снабдить строителей масками и находиться на расстоянии не менее 1,5 метров друг от друга. Ни один из застройщиков не собирается сворачивать рекламную компанию. Компании считают, что коронавирус — это все-таки временное явление и кардинальных изменений в отрасль он не принесет.
По мнению застройщиков, основной удар по рынку недвижимости приняли на себя вторичка и аренда — спрос на съем жилья с начала карантина упал на 20%. В этих отраслях риэлторы работают «на ногах», лично закрывая сделки, что сейчас стало практически невозможным.
Три пути: что думают аналитики
Тем не менее, у аналитиков не столь радужное представление о ближайшем будущем отрасли. Кредитное агентство НКР подготовило три варианта развития событий на рынке первичного жилья. Вне зависимости от продолжительности эпидемии и ее последствий застройщики столкнутся со снижением спроса и покупательской способности россиян. Вопрос только в том, как долго это будет продолжаться.
Согласно умеренному сценарию развития событий, при котором карантинные меры будут сняты в мае, спрос на первичное жилье в 2020 году упадет на 5–10% и к следующему году рынок уже придет в норму, хотя и застройщики потеряют до 90 миллиардов рублей.
Негативный сценарий, где самоизоляцию отменят только к июню, предполагает падение спроса на 15–20%, а выручки — на 170 миллиардов рублей. При этом застройщикам для поддержания такого уровня спроса придется снизить цены примерно на 10%. Наконец, кризисный сценарий подразумевает, что строительная отрасль будет оправляться от «коронакризиса» до 4 лет, при этом спрос на жилье упадет как минимум на четверть. Цены на жилье тоже упадут — примерно на 30%.
Даже при негативном сценарии, не говоря уже о кризисном, мелкие и средние игроки рискуют обанкротиться. Особенно это касается регионов с низкой платежеспособностью.
Прогнозы НКР основаны на нескольких предпосылках:
- Из-за эпидемии коронавируса покупатель не может посетить офис застройщика и район стройки. Поэтому даже те, кто планировал покупать квартиру сейчас, отложат приобретение, пока сами всё не осмотрят.
- Снижение реальных доходов населения также не сулит позитивного прогноза. Доходы населения снижаются уже 6 лет подряд, со времен предыдущего кризиса 2014 года. Но если в 2014 году на недвижимость был ажиотажный спрос, то сейчас на это не приходится рассчитывать. Тогда это было возможно за счет резкой девальвации рубля — люди пытались найти хоть сколько-нибудь надежное место для инвестиций. Сейчас же они лишены возможности зарабатывать — многие просто сидят дома в неоплачиваемом отпуске. Даже сбережения, отложенные на покупку квартиры, сейчас послужат скорее кризисным фондом, за счет которого семья будет существовать.
- Ставки по ипотеке вряд ли станут подниматься, скорее даже наоборот. Но вот доля одобренных заявок может снизиться. Банки вряд ли одобрят кредит для работника пострадавшей отрасли — гостиничного бизнеса, турфирмы, общепита.
Исходя из этих прогнозов, застройщики перестраховываются. Если кризис будет затяжным, то компании могут пересмотреть свою «квартирографию» — например, по примеру 2014-2015 годов снизят площадь продаваемых квартир. Именно тогда был наиболее популярен евроформат и студии. Скорее всего, региональные застройщики перейдут на материалы более низкого качества, чтобы поддерживать относительно низкие цены.
Крах строительной отрасли — маловероятный сценарий
Хотя сфера также в достаточной мере пострадала от коронавируса, темпы строительства снижаются лишь на 2-3% за исключением Москвы и Московской области. Государство уже пообещало не штрафовать за срыв сроков из-за эпидемии, что снизит финансовую нагрузку на застройщиков. С ростом числа обманутых дольщиков и недостроенных объектов мы вряд ли столкнемся. Спрос, напротив, заметно просядет — «Дом.ру» планирует снижение числа ипотечных кредитов на 20%. В Москве продажи новостроек сократились на 11%. Та же самая картина будет наблюдаться и в регионах.
Проблема в том, что нельзя сейчас давать уверенные прогнозы. Никто не знает, как повернется ситуация с коронавирусом. Возможно, правы окажутся те, кто скопом ломанулся продавать «бабушкины квартиры», пока цены на недвижимость не обрушились. Возможно, цены, напротив, пойдут вверх, дабы отыграться за вынужденные простои девелоперов. Сейчас самая лучшая тактика — это выжидание. По словам Путина, сфера строительства имеет у государства наивысший приоритет. А это значит, что без поддержки застройщики не останутся.
