[[slotProps.postItem.title]]
Когда речь заходит про зеленое строительство, то имеют в виду экологическую сертификацию объектов недвижимости. Самые известные системы сертификации – BREEAM (Великобритания), LEED (США), DGNB (Германия). Однако отрасль динамично развивается, появляются принципиально новые системы, например, WELL и FitWel (США). В России также есть свои системы экологической сертификации «Зеленое строительство», GREEN ZOOM.
Система экологической сертификации BREEAM (BREEnvironmental Assessment Method) была разработана в 1990 г. компанией BREGlobal. Методика оценки балльная, рассматриваются различные аспекты строительства и эксплуатации зданий: управление недвижимостью, энергоэффективность, используемые материалы, организация утилизации отходов, использование земельного участка и т.д. Баллы корректируются весовыми коэффициентами, величина которых зависит от актуальности критерия в регионе застройки. Этот аспект важен, поскольку делает методику универсальной. По итогам оценки присуждается уровень: «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично», «великолепно».
Система экологической сертификации LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) была разработана The U.S. Green Building Council (Совет США по зеленому строительству) в 1998 г. Оценивают шесть категорий: рациональность использования водных ресурсов; энергоэффективность и воздействие на атмосферу; качество материалов и эффективность использования ресурсов; качество внутренней среды; устойчивое развитие территории; внедрение инноваций. Система также балльная. По итогам оценки присваивается уровень: «платиновый», «золотой», «серебряный», «сертифицированный».
Система экологической сертификации DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer Nachhaltiges Bauen) была разработана Немецким Советом по Устойчивому Строительству в середине 2000-х. Система ориентирована на цели устойчивого строительства уже на стадии проектирования и учитывает специфику «жизни здания» в течение последующих 50 лет, что принципиально отличает ее от других. Критерии оценки различаются в зависимости от типа здания, т.е. каждая версия системы и каждый тип здания имеют отдельную оценочную матрицу.
Оценка проводится по шести категориям: расположение; технологические и эксплуатационные процессы; экономическая эффективность; сохранение окружающей среды (ОС); социально-культурный и функциональный аспекты; применяемые методы. В рамках системы DGNB разработаны и действуют стандарты для офисных, административных, коммерческих, промышленных, институциональных и жилых зданий. По итогам процедуры сертификации присваивается один из трех уровней: «золотой», «серебряный», «бронзовый».
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по состоянию на 2021 г. в нашей стране по экологическим стандартам было сертифицировано 223 здания, в основном они расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Большая часть из них имеет сертификат BREEAM (более 74%). Значительная часть из сертифицированных объектов недвижимости – это офисы (44%), далее следуют торговые помещения (24%) и склады (15%).
Тренд по зеленому строительству гармонично вписывается в общемировую тенденцию повышения спроса на дружественные ОС товары и услуги. Собственно, это же подтверждают результаты исследования компании Knight Frank, опубликованные в отчете Active Capital за 2021 г.
В частности, в документе были представлены данные по рынку Великобритании за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2021-го. Из них следует, что офисные центры (было проанализировано 1500 зданий), имеющие экологический сертификат BREEAM, были проданы более чем на 10% дороже по сравнению с аналогичными, но не имеющими подобного сертификата. Стоимость аренды таких помещений также была выше: в Лондоне, в зависимости от рейтинга, прибавка составила 3,7% (уровень «очень хорошо»), 4,7% (уровень «отлично») и 12,3% (уровень «великолепно»).
Для многих зарубежных компаний, которые стремятся получить высокий ESG-рейтинг, принципиально, какое офисное, торговое или складское помещение они используют, это дает дополнительные баллы. Соответственно, спрос на здания и сооружения с экологическим сертификатом продолжает расти. Это подтверждают и статистические данные. В отчете компании Knight Frank Active Capital за 2020 г. говорится о том, что в мире построено более 120 000 зданий, прошедших процедуру подтверждения соответствия требованиям экологических стандартов.
Если сравнивать число сертификаций среди систем «BREEAM», «LEED» и DGNB, то в количественном выражении (квадратных метрах) лидирует система экологической сертификации LEED (сертифицировано более 1 млрд м² недвижимости).
Если анализировать в какой стране больше всего объектов недвижимости имеют экологический сертификат вышеупомянутых систем, то ведущее положение занимает Великобритания (более 3 тыс. зданий).
Однако если учитывать локальные программы сертификации, то на первое место выходят Объединенные Арабские Эмираты. Там свыше 22,4 тыс. объектов получили экологические сертификаты национальной системы сертификации объектов недвижимости Estidama.
С появлением нового поколения стандартов WELL (первая версия вышла в 2015 г.) и FitWel (применяется с 2014 г.) наметилось смещение акцентов с приоритетов сохранения ОС в сторону создания благоприятной и здоровой среды внутри помещения для человека. Иными словами, стандарты нового поколения, с одной стороны, унаследовали весь накопленный опыт стандартов BREEAM и LEED. С другой стороны, добавили дополнительные критерии оценки, направленные на сохранение физического и психического здоровья человека, пользующегося помещениями.
Методика оценки стандартов WELL и Fitwel также балльная. Стандарт WELL имеет три уровня: «серебряный», «золотой», «платиновый». По состоянию на 2021 г. подтвердили соответствие требованиям стандарта 4000 зданий в 60 странах мира. В России таких зданий пока нет, но в 2020 г. компания ФСК начала строить ЖК Sydney City, если его реализацию доведут до конца, то это будет единственная недвижимость в России, построенная в соответствии с требованиями стандарта WELL.
Что касается стандарта Fitwel, то по итогам прохождения процедуры сертификации зданиям присваиваются звезды: одна, две или три. В России первым сертификат получил Альфа-Банк. Его офисы «Технопарк» и «Центр» получили максимально высокий рейтинг (3 звезды) в категории Built. В мире же по состоянию на 2021 г. по этому стандарту сертифицировано 830 объектов недвижимости в более чем 40 странах мира.
Среди отечественных систем экологической сертификации, самой первой была национальная система «Зеленые стандарты» (проект реализуется с 2011 г). По итогам процедуры сертификации присваивается один из четырех уровней: «зеленый», «серебро», «золото», «платина». Однако проект, мягко говоря, в замершем состоянии.
Еще одна отечественная система сертификации GREEN ZOOM – первый отечественный стандарт энергоэффективности в строительстве. Разработан на основе международного опыта, но с учетом отечественных реалий. Он имеет четыре уровня: «бронзовый», «серебряный», «золотой», «платиновый». По первой версии стандарта было сертифицировано более 20 зданий, и их количество продолжает расти.
Переосмысление строительной отрасли в сторону экологизации процессов играет важную роль как в сокращении экологических рисков, так и в интегрировании в мировые экономические процессы.
Сама идея экологической сертификации направлена на сокращение потребляемых ресурсов, снижение негативного воздействия от строительства и последующей эксплуатации зданий, применение инновационных экологически ориентированных технологий. Иными словами, чем больше будет подобных зданий, тем больший вклад в сокращение экологических рисков буден внесен обществом.
Сейчас особенно важно также и то, что вопросы экологии тесно завязаны с экономическими интересами.
Во-первых, если объект имеет экологический сертификат, то это повышает спрос у определенного сегмента арендаторов.
Во-вторых, с усугублением проблем с ОС финансовые организации стали больше интересоваться инвестированием в «экологичные активы».
В-третьих, как для сохранения окружающей среды, так и для экономической деятельности значительную роль играет то, что здание, построенное в соответствии с экологическими стандартами, имеет более низкий уровень эксплуатационных расходов по его обслуживанию.
Наконец, здания, имеющие экологический сертификат, менее подвержены рискам устаревания, а следовательно, такая недвижимость более ликвидна.
Автор: Матягина Анна
